建筑行业营改增政策实施细则
背景介绍：
营改增（即营业税改为增值税）是指将原来适用于工业企业的增值税纳税人范围扩大到所有行业。之前，所有企业缴纳的营业税，都需要缴纳费用最高的3%的增值税。然而，随着当前经济形势日趋复杂，局势很不稳定，对于未来的发展，有些行业需要作出改变，因此政府决定实施营改增，逐步推行全国的改革。
营改增的实施时间：
在全国范围内，营改增从2016年5月1日开始实施。在此之前，政府已经在2003年和2005年开展了两轮“营改增”试点。为切实拓展内需，政府决定从2013年开始，全面推行营改增，逐步取消所有的营业税。
建筑行业的营改增政策：
建筑行业是营改增试点的主要领域。自2012年开始，国家试点了10个省、市的建筑业营改增。建筑行业的营改增政策主要围绕完工时间等特定因素进行调整。此外，为了保证实施的顺利，政府还制定了一些税收优惠政策和办法。这些政策不仅能够刺激经济发展，同时也能够促进建筑业的健康发展。
建筑行业营改增政策实施细则：
一、完工时间的定义和调整
在营改增之后，建筑业将会受到更严格的税务监管，因此需要对完工时间进行严格的定义。建筑业的建筑周期比较长，需要对完工的定义进行调整。现在，建筑业将境内的项目分为“在建项目”和“竣工项目”两类。在建项目一般指开发商在图纸规划、施工、监理等各个阶段都没有完成，竣工项目则是建筑开发商已经完工并已出售给客户或交给使用单位。
二、增值税专用发票的开具
营改增以后，增值税专用发票将替代原有的发票。这是因为增值税专用发票准确地反映了增值税的征收信息。在建筑业中，增值税专用发票可以帮助开发商准确地评估建设成本，并便于税务局核查。增值税专用发票应由发票开具方在开票月份内的发票文件中备案和保存。
三、税收优惠政策和办法
为了帮助建筑业转型升级，政府制定了一些税收优惠政策和办法。其中，最重要的政策就是建筑业的增值税税率，建筑业的增值税税率为11%，然而，政府对于一些特定条件下的企业，进行了更低税率的优惠政策。
总结
营改增是当前经济形势下必要的政策改革。它的实施对于建筑业来说是一个转型的机遇。与此同时，政府还制定了一些针对风投行业具体的政策和办法。建筑企业应积极适应并完善相应的政策配套制度，以达到最佳的盈利效果。
