上海发布新政，稳定房价，助推楼市发展
2020年1月1日起，上海推出了一系列稳定楼市、优化房产市场的新政，其中包括“长押不变价”政策、二手房交易税率调整和非沪籍人士购房资格放宽等。
“长押不变价”政策
本市发布的第一项房地产新政，是全球不多见的重量级资讯。上海市发改委在最新出台的“北京市、上海市房地产市场价格与房地产投资预警机制（试行）”文件中，提出实行“长押不变价”政策。在签约的同时，双方要达成一份合同，确保该房子在未来5年内不得转手，并且价格不变。
尽管相较于同期以往，此次调整抵押率、贷款前付款等等，都更受家居公司和个人求购者欢迎；不过，“长押不变价”或许是最具有急剧扼制地产压力的一项措施。因为该政策迫使开发商不能随意推地，只有守车的土地才可能升值，那些仍然在止盈位置的企业面前，不得不重新思考策略。
二手房交易税率调整
此次政策背后的重点之一是，二手房交易的搀杂，也就是说将以往固定的3%的税费，依据合同中的具体交易金额，进行相应比例的调整。另外这个政策在出台后还与前面提到的“长押不变价”联系到一起。实际上，购房人签署了“长押不变价”合同之后，必须将之与“二手房交易税率调整”一同使用。
例如，如果一名购房者在购买一套新房的同时，也在签署了价值100万元的“长押不变价”合同，那么在未来5年内，房子价格不会发生变化。“长押不变价”等于让开发商为未来的价格担保；而“二手房交易税率调整”则为中介配套服务，最可靠地对付二手房市场的零散性和乱象。
非沪籍人士购房资格放宽
同时，新政策还对非沪籍人士购房资格放宽。原来，未来加入户籍或居住超过五年以上的外籍人士、台胞、香港、澳门居民等，可享受同等条件下沪籍居民购房权利，居民年限缩至3年。
这个政策的目的之一是鼓励国外优秀人才在上海生活和工作，同时也有益于房地产市场的稳定和发展。有人在分析该政策时表示，上海的购房政策与其他城市有很大的区别，主要是因为上海是全球知名城市。这一政策可以为上海引入更多的优秀人才，不仅可以增加人口流动的可持续性，也有更为广阔的市场空间和交流平台。
总的来看，这些新政策的目标是旨在稳定房地产市场和防止垮台。除了深入地针对房价泡沫和无序竞争，对购房绑架等乱象做出了重要的调整。这些特殊的措施可以让市场发生根本性改变，有助于上海的房产市场稳步前进和持续发展。
